房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，重涂市場(chǎng)的春天來(lái)了

       數(shù)據(jù)：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示：今年5月份，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.7個(gè)至7.4個(gè)百分點(diǎn)之間。從環(huán)比看，9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降或持平，5個(gè)城市漲幅回落，回落幅度在0.2個(gè)至1.1個(gè)百分點(diǎn)之間。70個(gè)大中城市中，30個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅回落，31個(gè)城市環(huán)比下降或漲幅回落。

       從數(shù)據(jù)特點(diǎn)來(lái)看，去年10月下半月開始出現(xiàn)7個(gè)之前明顯上漲城市房?jī)r(jià)下調(diào)現(xiàn)象，調(diào)控政策在嚴(yán)格執(zhí)行下，快速降溫非理性市場(chǎng)。另外，10月份一系列城市調(diào)控收緊了造成過(guò)去房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的信貸杠桿，所以整體看，調(diào)控政策落地效果非常明顯。易居智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，最近一個(gè)多月各地調(diào)控政策頻繁升級(jí)，市場(chǎng)觀望氣氛正逐漸形成，各地樓市預(yù)計(jì)將持續(xù)降溫。

在“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”精神的指導(dǎo)下，政府堅(jiān)持調(diào)控決心，多地仍持續(xù)出臺(tái)政策收緊房?jī)r(jià)。經(jīng)過(guò)20多年爆發(fā)式增長(zhǎng)的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，在嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策下，儼然已經(jīng)再難爆發(fā)式增長(zhǎng)。今年1月14日的萬(wàn)達(dá)年會(huì)上，王健林傾情獻(xiàn)唱4首歌并發(fā)表講話，他不僅披露萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在過(guò)去的一年大膽調(diào)減600億元地產(chǎn)收入目標(biāo)，還自曝在2020年以后原則上不會(huì)再搞重資產(chǎn)，全部為輕資產(chǎn)。王健林隨即解釋道，萬(wàn)達(dá)從地產(chǎn)開發(fā)退出不是對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)看空，主要考慮了兩點(diǎn)：一是中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)的周期性太強(qiáng)，中國(guó)地產(chǎn)好年景沒有持續(xù)四五年的時(shí)候，基本上三年左右來(lái)一回調(diào)控。行業(yè)周期性太強(qiáng)，造成現(xiàn)金流不穩(wěn)定，預(yù)期也容易經(jīng)常發(fā)生變化。房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的增長(zhǎng)空間不大，建筑涂料市場(chǎng)過(guò)去依靠房地產(chǎn)市場(chǎng)高速發(fā)展的格局將會(huì)改變。

       當(dāng)前，中國(guó)建筑市場(chǎng)飛躍式的增長(zhǎng)已將接近尾聲，未來(lái)整個(gè)建材行業(yè)的產(chǎn)能過(guò)剩現(xiàn)象可能愈演愈烈，但隨著上世紀(jì)90年代末至本世紀(jì)初的巨量建筑裝飾開始老舊，建筑物內(nèi)外的重涂市場(chǎng)需求正在快速擴(kuò)大，據(jù)行業(yè)人士分析，重涂市場(chǎng)蘊(yùn)含超千億市場(chǎng)規(guī)模，未來(lái)將爆發(fā)式增長(zhǎng)。

        重涂市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿�巨大，�?jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，我國(guó)的既有建筑總面積已超過(guò)560億平方米，而目前我國(guó)住房3-5年或8-10年需將進(jìn)行再次涂裝，也就是說(shuō)每年將有不低于860萬(wàn)套左右的住房重涂。不少企業(yè)已經(jīng)著手布局，各大企業(yè)動(dòng)作不斷。立邦實(shí)現(xiàn)刷新服務(wù)，嘉寶莉重涂業(yè)務(wù)，阿克蘇諾貝爾知名涂料企業(yè)的重涂業(yè)務(wù)發(fā)展迅猛。

        接連2次召開的我國(guó)舊房重涂發(fā)展研討會(huì)，來(lái)自立邦、阿克蘇諾貝爾、嘉寶莉、上海華生、三棵樹、展辰、紫荊花、江蘇晨光、河北晨陽(yáng)等知名涂料企業(yè)，以及重涂領(lǐng)域的生產(chǎn)、涂刷工具和涂裝設(shè)備上下游企業(yè)約140名代表均參加此會(huì)議。重涂產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)一系列的經(jīng)濟(jì)效益吸引的不僅僅是涂料企業(yè)還有一大批重涂設(shè)備企業(yè)和家裝公司，大家都想從重涂市場(chǎng)這塊大蛋糕中分一杯羹。2016年我國(guó)涂料全產(chǎn)量達(dá)1800萬(wàn)噸，其中進(jìn)出口建筑涂料占不到4%，涂料為自產(chǎn)自銷居多。房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)走過(guò)黃金十年，開始邁入白銀時(shí)代。建筑涂料作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)配套行業(yè)也很難獨(dú)善其身，倍受銷量和利潤(rùn)的雙重炙烤，發(fā)展重涂市場(chǎng)謀求新的突破點(diǎn)勢(shì)在必行。

       據(jù)了解，雖然重涂市場(chǎng)呈現(xiàn)出各大涂料企業(yè)摩拳擦掌的熱鬧景象，但是重涂難的問(wèn)題仍在困擾著每一個(gè)急需舊墻重涂的家庭。有不少急需舊墻重涂的家庭抱怨當(dāng)?shù)氐难b修公司報(bào)價(jià)貴，小面積翻新不處理；“馬路游擊隊(duì)”油漆質(zhì)量沒保障，價(jià)格還不透明。針對(duì)這些問(wèn)題不少企業(yè)開始著手處理為幫助業(yè)主解決重涂施工問(wèn)題，涂料企業(yè)可不僅提供重涂刷新業(yè)務(wù)，還可以專門推出人性化裝修服務(wù)，對(duì)施工團(tuán)隊(duì)進(jìn)行專業(yè)化訓(xùn)練。目前已有立邦、多樂士、紫荊花、美涂士、嘉寶莉、PPG大師漆等知名涂料企業(yè)發(fā)力于舊房換新市場(chǎng)。

        針對(duì)家裝墻面裝修，無(wú)論是壁紙還是涂料，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)健康始終放在第一位。前不久的羅一笑事件引發(fā)了裝修對(duì)兒童健康影響的關(guān)注，據(jù)中央電視臺(tái)報(bào)導(dǎo)，北京兒童醫(yī)院統(tǒng)計(jì)顯示，90%的白血病患兒家中曾在半年內(nèi)做過(guò)裝修。世界衛(wèi)生組織也表示，每年全世界大概有400余萬(wàn)人死于室內(nèi)空氣污染，而造成污染最重要的因素就是油性涂料。水性漆的面世或多或少的減少了家裝污染問(wèn)題，更加環(huán)保的水性漆更受消費(fèi)者的喜愛，“搶灘”重涂市場(chǎng)發(fā)展高性能，環(huán)保的水性漆是主流。

       隨著生活水平的提高，個(gè)性化的需求，而展現(xiàn)出日益廣闊的市場(chǎng)前景，成為了重涂市場(chǎng)形勢(shì)發(fā)展的必然。據(jù)悉，立邦中國(guó)已攜手天貓，憑借立邦強(qiáng)大的供應(yīng)鏈及完善的服務(wù)，依托天貓平臺(tái)大數(shù)據(jù)資源，積極打造“互聯(lián)網(wǎng)+”時(shí)代一站式整體家裝解決方案。和裝飾公司合作，建立一站式重涂服務(wù)，重塑年輕用戶的家裝消費(fèi)習(xí)慣，加速消費(fèi)升級(jí)，并助推家裝行業(yè)的服務(wù)新標(biāo)準(zhǔn)。傳統(tǒng)涂裝企業(yè)結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)開通在線服務(wù)，大批的互聯(lián)網(wǎng)家裝平臺(tái)相繼出現(xiàn)，新的一輪暗戰(zhàn)已然打響。

        目前，在外墻外保溫外飾面層材料的選擇上有涂料、真石漆、陶瓷面磚、大理石、花崗巖、金屬、玻璃幕墻、彩色裝飾砂漿、柔性飾面磚等多種。其中大理石、金屬、玻璃幕墻等材料的安裝過(guò)程比較復(fù)雜，而且造價(jià)昂貴，多數(shù)用于大型公共建筑或者檔次要求較高的商業(yè)建筑。對(duì)于住宅建筑而言，在外飾面材料的選擇上，涂料、真石漆、陶瓷面磚通用性較強(qiáng)，市場(chǎng)應(yīng)用量較大。對(duì)高層建筑而言，基于安全性考慮，彈性涂飾是最普遍的選擇。

       由于市場(chǎng)上推廣使用的很多低檔涂料都存在抗污性差、耐久性不夠等缺點(diǎn)，很難讓開發(fā)商和業(yè)主滿意。此外，對(duì)于點(diǎn)涂、真石漆等厚質(zhì)涂料存在的諸多質(zhì)量通病，也令開發(fā)商和業(yè)主頭痛不已。

       而對(duì)于外墻重涂來(lái)說(shuō)，彈性涂飾雖然是比較好的外墻涂料，但其耐候性差，抗污不好一般僅用于普通的、質(zhì)量要求不高的建筑物外飾面。無(wú)法在走高端建筑外墻涂料市場(chǎng)，其中涂料本身就技術(shù)問(wèn)題是一個(gè)，其次，施工人員的技術(shù)問(wèn)題也很重要。外飾面常常采用抹灰工藝通涂或仿面磚，在很大程度上取決于抹灰工人的操作技術(shù)，往往在墻面出現(xiàn)抹痕、平整度不好、外觀視覺差等問(wèn)題。打底打得不好繼而影響到后來(lái)的面漆施工。

        對(duì)于外墻涂料的重涂，不僅要兼具保溫透氣功能，還有外墻的抗污，耐候性能也是外墻涂料的能否廣泛應(yīng)用的關(guān)鍵。

       從產(chǎn)品功能來(lái)說(shuō)，重涂產(chǎn)品不論是外墻還是內(nèi)墻，由于消費(fèi)理念以及功能標(biāo)準(zhǔn)的日益嚴(yán)苛，未來(lái)將會(huì)是新型環(huán)保、節(jié)能、高效、多功能復(fù)合產(chǎn)品的天下。這勢(shì)必將淘汰大量技術(shù)、實(shí)力落后的產(chǎn)能，讓不能及時(shí)轉(zhuǎn)型的傳統(tǒng)廠商難以為繼。

而最關(guān)鍵的是，重涂市場(chǎng)未來(lái)將會(huì)著重考驗(yàn)企業(yè)的服務(wù)以及新渠道銷售能力。以二次室內(nèi)裝修業(yè)務(wù)為例，重涂業(yè)務(wù)與全新裝修完全不同。它將要考慮如何解決問(wèn)題，如何使施工可靠，如何最大程度減少對(duì)業(yè)主生活的影響。從某種方面來(lái)說(shuō)，這將要求廣大涂料企業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式，要從單純的制造銷售產(chǎn)品，轉(zhuǎn)變?yōu)橹圃旒臃��?wù)的模式。此外，未來(lái)的重涂市場(chǎng)將會(huì)是一個(gè)與普通消費(fèi)者面對(duì)面的市場(chǎng)，這也給習(xí)慣傳統(tǒng)代理、分銷營(yíng)銷模式的企業(yè)帶來(lái)挑戰(zhàn)。如何運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)等新型渠道去贏得客戶，也將會(huì)是未來(lái)涂料企業(yè)著重研究的課題。