中國(guó)新型涂料網(wǎng)訊：
一、我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控面臨著基本國(guó)情
（一）變化的時(shí)代——社會(huì)經(jīng)濟(jì)層面
1. 城鎮(zhèn)化速度迅速；
2. 大城市對(duì)外來(lái)人口吸引力越來(lái)越強(qiáng)；
3. 家庭小型化特征明顯。
（二）變革的時(shí)代——制度層面
變革不一定是主動(dòng)形成，而是被動(dòng)形成的。也許是好的，也許是差的。
1. 土地財(cái)政的形成——影響地方政府調(diào)控落實(shí)力度；高價(jià)賣(mài)地；住宅用地的比例遠(yuǎn)小于日本、韓國(guó)。
2. 寬松貨幣政策——影響投資投機(jī)性需求進(jìn)入市場(chǎng)的動(dòng)力。
3. 房地產(chǎn)制度變革
其一、要素制度變化；其二，產(chǎn)品制度變化。
（三）矛盾的時(shí)代
1. 宏觀經(jīng)濟(jì)體制和房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的矛盾；
2. 住房絕對(duì)短缺和相對(duì)短缺的矛盾。
二、歷年來(lái)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控反思
1. 防止市場(chǎng)過(guò)熱的階段（2004年初-2005年3月） 城門(mén)失火殃及池魚(yú)
2. 穩(wěn)定房?jī)r(jià)階段（2005年3月-2008年9月） 眾藥齊下的階段
3. 刺激住房消費(fèi)階段（2008年9月-2009年12月） 潘多拉重啟
4. 遏制房?jī)r(jià)階段（2009年12月-至今） 擒賊先擒王
三、當(dāng)前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控特點(diǎn)分析
（一）限購(gòu)限貸政策階段性分析
（二）需求側(cè)管理的宏觀調(diào)控思路
四、三中全會(huì)改革措施與長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)
1. 要素市場(chǎng)變革之一——金融市場(chǎng)——房地產(chǎn)金融
2. 要素市場(chǎng)變革之二——土地市場(chǎng)
3. 政府動(dòng)力機(jī)制變革
4. 房地產(chǎn)宏觀調(diào)節(jié)方式的轉(zhuǎn)變
（1）調(diào)控市場(chǎng)化；（2）夯實(shí)調(diào)控的基礎(chǔ)——房地產(chǎn)信息化管理問(wèn)題。
5.個(gè)人購(gòu)房支付能力的調(diào)節(jié)
6. 房地產(chǎn)區(qū)域分布問(wèn)題
