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8月26日，北京住房公積金管理中心、廣州住房公積金中心分別發(fā)布通知，自2015年8月26日起，調(diào)整公積金貸款利率，五年期以下（含五年）貸款利率由現(xiàn)行的3%下調(diào)至2.75%；五年期以上貸款利率由現(xiàn)行的3.5%下調(diào)至3.25%。
8月26日，北京住房公積金管理中心、廣州住房公積金中心分別發(fā)布通知，自2015年8月26日起，調(diào)整公積金貸款利率，五年期以下（含五年）貸款利率由現(xiàn)行的3%下調(diào)至2.75%；五年期以上貸款利率由現(xiàn)行的3.5%下調(diào)至3.25%。
業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)貸款利率已降至近年來(lái)新低，在股市大幅下跌的背景下，投資者將再度轉(zhuǎn)向資金成本低、保值效果好的房地產(chǎn)，購(gòu)房預(yù)期明顯上漲。在眾多利好作用下，一二線城市樓市“金九銀十”可期。
央行宣布自2015年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，雖然降準(zhǔn)、降息政策并非完全針對(duì)樓市，但從目前的市場(chǎng)情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)受到的利好最為直接。
“房地產(chǎn)市場(chǎng)行情與貨幣環(huán)境變化息息相關(guān)。繼去年末開(kāi)啟降息周期之后，降息已達(dá)5次，降準(zhǔn)4次，力度與2008年期間相當(dāng)。目前，五年期以下(含五年)公積金貸款利率由現(xiàn)行的3%下調(diào)至2.75%，五年期以上貸款利率由現(xiàn)行的3.5%下調(diào)至3.25%，均創(chuàng)下2000年以來(lái)的新低。”張大偉說(shuō)，以100萬(wàn)元借貸20年來(lái)計(jì)算，利息幅度減少高達(dá)19.3萬(wàn)元。這對(duì)于有購(gòu)房意愿的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，將明顯提高其購(gòu)房積極性。
中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁表示，隨著股市大跌，持股盈利家庭的占比在2015年第二季度首次出現(xiàn)下滑，部分家庭開(kāi)始警覺(jué)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，減持意愿明顯增強(qiáng)。“而在6月15日至7月2日的第二季度調(diào)查中，已經(jīng)有大量的家庭購(gòu)買了新商品房，而這個(gè)時(shí)期恰好是股市開(kāi)始暴跌的時(shí)間”。
事實(shí)上，除貸款利率的進(jìn)一步降低，地方的救市政策也在出臺(tái)。日前，山東省發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，從商業(yè)貸款、公積金貸款，營(yíng)業(yè)稅、所得稅、契稅按條件減免等多方面給予購(gòu)房?jī)?yōu)惠。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，隨著流動(dòng)性的增加以及融資成本的降低，將對(duì)進(jìn)入8月份略顯疲態(tài)的房地產(chǎn)市場(chǎng)起到刺激作用，“金九銀十”交易量有望再度攀高，全年樓市成交量或創(chuàng)3年來(lái)新高。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也認(rèn)為，短期內(nèi)來(lái)看，接下來(lái)幾個(gè)月樓市成交量勢(shì)必會(huì)短期反彈，“金九銀十”已無(wú)太多懸念。此前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2015年7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有29個(gè)，上漲的城市有31個(gè)，這也是本輪下降以來(lái)，首次上漲城市數(shù)量超過(guò)下降城市數(shù)量。
